Vem äger fastigheten? Så hittar du ägaren med BankID
Uppdaterad 19 augusti 2026 · Av redaktionen
Logga in med BankID i Lantmäteriets e-tjänst "Vem äger fastigheten", sök på fastighetsbeteckningen och få namn och adress på ägaren direkt på skärmen – kostnadsfritt. Till skillnad från Transportstyrelsens fordonstjänst ger Lantmäteriet redan här en fullständig adress, inte bara en ort. Saknar du BankID finns ett andra spår: ett gratis registerutdrag via e-post, utan inloggning.
Har du bara en gatuadress, inte fastighetsbeteckningen, hittar du den enkelt på Lantmäteriets egen karttjänst. Och vill du nå ägaren snabbare än med ett brev är telefonnumret nästa steg – en uppgift fastighetsregistret inte innehåller.
Om du går vidare till en tjänst via en märkt länk kan vi få provision från tjänsten.
Hitta fastighetsbeteckningen först
En fastighet identifieras inte av sin gatuadress utan av sin fastighetsbeteckning: kommun, trakt- eller kvartersnamn och ett registernummer, till exempel "Stockholm Söder 75:2" eller "Gävle Abborren 1". Känner du bara till adressen eller ungefär var marken ligger hittar du beteckningen gratis i Lantmäteriets fristående karttjänst Min karta – klicka på fastigheten så visas beteckningen direkt.
Så loggar du in och söker med BankID
E-tjänsten Vem äger fastigheten (vemagerfastigheten.lantmateriet.se) kräver inloggning med BankID. Du söker på fastighetsbeteckningen och får tillbaka ägarens namn och adress. Enligt Lantmäteriet får tjänsten användas av privatpersoner samt av yrkesroller som "omsätter egendom", till exempel mäklare, och du godkänner villkoren om att ändamålet är antingen privat behandling eller omsättning av fastighetsregistrerad egendom.
- Steg 1Hitta fastighetsbeteckningen via Min karta
- Steg 2Logga in med BankID i "Vem äger fastigheten"
- Steg 3Sök på beteckningen, få namn och adress direkt
- BegränsningMax 5 sökningar per 24 timmar
Begränsningen på fem sökningar per dygn motiverar Lantmäteriet uttryckligen med dataskyddsförordningen, för att förhindra missbruk av registrets personuppgifter. Av samma skäl, GDPR:s regler om överföring till tredje land, måste du logga in från ett land inom EU, EES eller Schweiz. Rätten att alls få svaret bygger på offentlighetsprincipen: enligt lagen om fastighetsregister ska den sökande visa ett giltigt ändamål, och Lantmäteriet är i övrigt skyldigt att lämna ut uppgiften om vem som äger en fastighet som en allmän handling.
Personer med skyddad identitet är borttagna ur motsvarande tjänst "Min fastighet", som visar dina egna fastigheter. Sådana ärenden hanteras i stället per telefon via Lantmäteriets kundcenter. Samma underliggande register ligger bakom "Vem äger fastigheten", så det är troligt att samma skydd gäller där, även om Lantmäteriet inte bekräftar det uttryckligen för just den tjänsten.
Källa: Lantmäteriet, lantmateriet.se, 2026Utan BankID: gratis registerutdrag via e-post
Har du ingen BankID-inloggning, eller vill du hellre ha svaret svart på vitt, finns ett separat formulär: Beställ information ur fastighetsregistret. Det kräver ingen inloggning, bara fastighetsbeteckningen och en e-postadress, och är kostnadsfritt för både privatpersoner och företag. Enligt Lantmäteriet innehåller utdraget vem som är lagfaren ägare, inteckningar, taxeringsuppgifter samt eventuella samfälligheter. Sidans egen uppräkning nämner inte adress specifikt, så räkna med att få namnet bekräftat den här vägen snarare än en garanterad adressrad.
Samma dygnsgräns gäller: max fem fastigheter per e-postadress under 24 timmar. Svaret skickas till din e-post "så snart som möjligt" under ordinarie öppettider, och en bekräftelse med ärendenummer kommer direkt när du skickat in beställningen.
Vad kostar det att bli ägare – lagfart och stämpelskatt
Lagfart är själva registreringen av att du är ägare, och ska sökas inom tre månader efter köp, gåva, arv eller bodelning. Ansökan i sig är gratis, oavsett om du använder blankett eller Lantmäteriets e-tjänst. Det som kostar är stämpelskatten.
- Expeditionsavgift825 kr, oavsett förvärvssätt
- Stämpelskatt, privatperson1,5 % av köpeskilling eller taxeringsvärde, det högsta
- Stämpelskatt, juridisk person4,25 % (t.ex. aktiebolag)
- BetalningsansvarKöpare och säljare gemensamt
Lantmäteriets eget räkneexempel visar hur det landar: köpeskilling 1 000 kr men taxeringsvärde 288 750 kr, avrundat nedåt till 288 000 kr. Stämpelskatten räknas på det högsta beloppet, alltså 288 000 kr × 1,5 % = 4 320 kronor, plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Ny identitetsregel från den 1 juli 2026. Ansöker du om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav eller tomträttsupplåtelse vid ett förvärv från och med detta datum måste du enligt Lantmäteriet identifiera dig med svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer. Syftet är att stärka tryggheten på fastighetsmarknaden, bland annat mot så kallad lagfartskapning. Vid köp är det datumet på köpekontraktet som avgör om regeln gäller.
Vem äger tomten eller skogen bredvid mig?
Samma metod gäller obebyggd mark. Klicka fram fastighetsbeteckningen på Min karta och sök därefter på beteckningen, antingen med BankID för att se namn och adress direkt, eller via det e-postbaserade utdraget om du hellre undviker inloggningen. Rör frågan i stället om vem som bor i huset bredvid, snarare än vem som formellt äger marken, ligger svaret i genomgången av vem som bor på en adress.
Fler vägar in
Har du redan ägarens namn men vill nå personen snabbare än med ett brev, är telefonnumret nästa steg – och det är en uppgift fastighetsregistret inte innehåller. En sökning på namnet hos Ratsits personsök ger telefonnummer och mer bakgrund om personen, utan att ägaren märker att någon har sökt.
Fungerar ingen av de digitala vägarna, eller är du osäker på om beteckningen stämmer, går det att ringa Lantmäteriets kundcenter direkt på 0771-63 63 63, vardagar klockan 9–16, eller mejla [email protected]. Handlar affären i stället om att kolla upp en motpart innan ni skriver kontrakt, till exempel en hantverkare som ska utföra jobbet på fastigheten, finns en egen genomgång av hur du kollar upp en hantverkare. Vill du förstå varför uppgiften om en fastighetsägare över huvud taget är offentlig, reder grundkursen om personupplysning ut det.
Har du fått fram ägarens namn?
Nästa steg är att slå upp namnet hos en söktjänst och se telefonnummer och mer bakgrund om personen.
Vanliga frågor om att hitta en fastighetsägare
Är det gratis att ta reda på vem som äger en fastighet?
Ja, båda vägarna hos Lantmäteriet är kostnadsfria: BankID-tjänsten som ger namn och adress direkt på skärmen, och det e-postbaserade registerutdraget som inte kräver inloggning alls.
Jag har bara en adress, inte fastighetsbeteckningen. Går det ändå?
Ja. Klicka fram fastigheten på Lantmäteriets karttjänst Min karta, så visas fastighetsbeteckningen direkt. Därefter söker du på beteckningen som vanligt.
Hur många gånger får jag söka?
Max fem sökningar per 24 timmar i BankID-tjänsten, och max fem fastigheter per e-postadress under samma tid i registerutdraget. Lantmäteriet motiverar gränsen med GDPR, för att förhindra missbruk av personuppgifterna.
Har du fastighetsbeteckningen redo räcker det för nästa steg: logga in med BankID och se namnet direkt. Sök namnet hos Ratsit när du vill nå personen snabbare än med ett brev.